Bordeaux Caudéran : Un écrin de verdure au cœur de Bordeaux.

Le quartier de Caudéran, situé dans le nord-ouest de Bordeaux, est un véritable havre de paix au cœur de la métropole bordelaise. Autrefois commune indépendante, rattachée à Bordeaux en 1965, Caudéran a su préserver son charme et son caractère résidentiel. Le quartier s'est développé autour du bourg de Saint-Amand, dont l'église est aujourd'hui un emblème.

Un cadre de vie exceptionnel

• Le Parc Bordelais : Le parc bordelais, plus grand espace vert de la ville avec ses 28 hectares, offre un lieu de détente et de loisirs apprécié des familles. Véritable poumon vert de la ville, ce parc immense offre de multiples possibilités de loisirs : promenades, jogging, pique-niques, activités nautiques sur le lac, théâtre de marionnettes... Il est également le refuge d'une faune et d'une flore variées. Il est idéal pour y promener ses enfants et leur faire découvrir les animaux qui y sont dans des enclos comme les ânes, les chèvres, des lapins..
• Une architecture variée : Caudéran abrite des demeures bourgeoises, des maisons de ville, des immeubles haussmanniens et des constructions plus modernes. Cette diversité architecturale contribue au charme du quartier.
• Des espaces verts : Outre le Parc Bordelais, Caudéran compte de nombreux squares et jardins, offrant aux habitants un cadre de vie agréable et paisible.

Un quartier dynamique

Commerces et marchés : Caudéran dispose de nombreux commerces de proximité et de marchés locaux où vous pourrez trouver des produits frais et de saison. Horizon Caudéran, la dynamique association des commerçants de Caudéran joue un rôle important dans l’animation de rencontres entre commerçants, l’organisation d’événements en collaboration avec la mairie de quartier de Caudéran, comme la fête de l’escargot par exemple qui a lieu chaque année en septembre.

Les principaux marchés :

- Le marché biologique Saint-Amand : Tous les samedis de 8h à 14h sur la Place des Martyrs de la Résistance (derrière l'église Saint Amand). Ce marché, créé en 1996, regroupe une vingtaine de vendeurs proposant une large gamme de produits bio : fruits, légumes, viandes, volailles, poissons, fromages, pains, miels et bien d'autres.

- Le marché des Pins Francs : Tous les mercredis matin sur le parking du stade Stéhélin. Ce marché traditionnel compte une quarantaine d'étals proposant fleurs, produits alimentaires, poteries, chaussures et même des lamproies, spécialité bordelaise.

Vie associative : Le quartier est très actif sur le plan associatif, proposant une multitude d'activités sportives, culturelles et sociales pour tous les âges.

Loisirs et culture : Bien que Caudéran ne dispose pas de salle de cinéma traditionnelle, la Maison de Quartier de Caudéran (AGJA) propose régulièrement des conférences autour du cinéma. Le Théâtre de la Pergola, est un joyau architectural Art déco des années 1930. Ce lieu culturel accueille une programmation variée de spectacles, de concerts et d'événements tout au long de l'année. En plus des représentations, il abrite une école de musique et est un espace de vie associatif dynamique, faisant de lui un lieu incontournable de la vie culturelle bordelaise.

Sports : Les amateurs de sports trouveront leur bonheur à Caudéran. Le quartier abrite notamment le prestigieux club de tennis de Primrose et le golf de Bordeaux, offrant des infrastructures de qualité pour la pratique de ces sports. Le club de Tennis PRIMROSE organise chaque année en mai depuis 2009 le BNP Paribas Primrose, un prestigieux tournoi de tennis ATP Challenger 175 qui à la Villa Primrose, dans le quartier de Caudéran à Bordeaux. Ce tournoi de tennis masculin, attire les meilleurs joueurs mondiaux sur les courts de terre battue. Il offre au public l'opportunité de voir jouer des futurs champions dans une ambiance conviviale et festive. En plus des matchs, de nombreuses animations sont proposées tout au long de la semaine, faisant de ce tournoi un rendez-vous incontournable pour les amateurs de tennis.

Un quartier idéal pour les familles

• Écoles : Caudéran dispose d'un réseau scolaire complet, allant de la maternelle au lycée, avec des établissements publics et privés réputés.

Caudéran est connu pour ses établissements scolaires privés de renom, parmi lesquels

• L'École Saint-Joseph de Tivoli
• Le Bon Pasteur
• L'Institution Sainte-Marie Grand Lebrun

Ces écoles attirent de nombreuses familles souhaitant offrir une éducation de qualité à leurs enfants.

• Sécurité : Le quartier est généralement considéré comme sûr, avec une faible criminalité.
• Qualité de vie : L'environnement calme et verdoyant de Caudéran en fait un lieu de vie idéal pour les familles avec enfants.

Démographie et population

Caudéran est le quartier le plus peuplé de Bordeaux, avec environ 45 000 habitants. Sa population est majoritairement composée de familles et de personnes âgées, ce qui contribue à l'ambiance paisible et familiale du quartier.

Accessibilité et transports

Bien que situé en périphérie, Caudéran est bien desservi par les transports en commun. La ligne de bus express G, mise en service le 1er juin 2024, relie Saint-Aubin de Médoc à la gare Saint-Jean de Bordeaux en passant par Caudéran. Cette ligne offre une fréquence élevée avec un passage toutes les 5 minutes en heures de pointe entre Saint-Médard-en-Jalles et Bordeaux. Elle permet aux résidents de Caudéran de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean, tout en bénéficiant de stations améliorées et d'une réduction du trafic automobile dans le quartier.

Investir à Caudéran : un choix judicieux

• Un marché immobilier dynamique : Caudéran est un quartier prisé des Bordelais, ce qui garantit une bonne tenue des prix de l'immobilier.
• Un quartier en constante évolution : De nouveaux projets immobiliers voient le jour régulièrement, offrant ainsi de nouvelles opportunités d'investissement.

En conclusion, Caudéran offre un cadre de vie agréable, alliant le charme d'un quartier résidentiel à la proximité des commodités urbaines. Ses marchés animés, ses établissements scolaires réputés et son ambiance familiale en font un lieu de résidence très recherché à Bordeaux.