Comment se porte l’immobilier sur Bordeaux ?

Tendances du Marché Immobilier à Bordeaux en 2025

• Stabilisation des Prix :

• Après une baisse continue des prix entre mars 2023 et août 2024, le marché immobilier bordelais semble se stabiliser. Les prix ont même légèrement augmenté de près de 2 % en trois mois à la fin de l'année 2024.
• Les prix moyens au mètre carré pour les appartements à Bordeaux ont augmenté de 1,6 % sur un an, atteignant 4 436 €/m² en janvier 2025 ¹.

• Dynamisme du Marché :

• Le marché immobilier bordelais connaît un début d'année 2025 dynamique, avec une augmentation de 30 % des volumes de ventes par rapport au premier trimestre 2024 ².
• Les délais de vente se sont allongés, passant à 88 jours en janvier 2025, soit 14 jours de plus qu'en janvier 2024 ¹.

• Facteurs de Stabilisation :

• La baisse des taux d'intérêt et la remontée du nombre de productions de crédits contribuent à cette stabilisation. Les taux d'intérêt devraient continuer à baisser en 2025, amplifiant le pouvoir d'achat immobilier.
• La raréfaction de l'offre à Bordeaux, avec une diminution des mises en vente de logements neufs, pourrait également soutenir les prix.

Analyse par Type de Bien et Quartier

• Appartements vs. Maisons :

• Les appartements ont été les plus touchés par la baisse des prix, avec une perte de valeur de -5 % en un an. Les maisons, en revanche, ont vu leurs prix baisser de 9,6 % sur la même période ¹.
• Les maisons familiales avec jardin restent très recherchées et se vendent rapidement, notamment dans des quartiers comme Saint-Augustin, Talence, Mérignac centre, Saint-Genès, et Caudéran Centre.

• Quartiers Prisés :

• Les quartiers familiaux comme Saint-Seurin, Saint-Augustin, Saint-Genès, Caudéran Primerose, et Parc Bordelais restent très attractifs pour les acquéreurs ³.
• Les prix varient considérablement d'un quartier à l'autre. Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Bacalan est de 3 758 €, tandis qu'à Hôtel de Ville/Quinconces, il atteint 5 545 €.

Perspectives pour 2025

• Retour de la Demande :
• 2025 pourrait marquer un retour plus massif de la demande, réduisant les délais de vente et augmentant la concurrence entre acheteurs.
• Les primo-accédants pourraient revenir sur le marché, profitant des taux d'intérêt plus bas et de la stabilisation des prix.
• Opportunités d'Investissement :
• Les investisseurs pourraient être attirés par le marché locatif bordelais, avec des rendements locatifs modérés mais stables. Les biens nécessitant une rénovation énergétique pourraient offrir de bonnes opportunités de valorisation.

Perspectives pour les Acheteurs et Vendeurs

• Pour les Acheteurs :
• L'augmentation du nombre de biens disponibles offre plus d'options aux acheteurs, leur permettant de trouver des propriétés qui correspondent mieux à leurs critères et à leur budget. Cela peut également donner plus de pouvoir de négociation aux acheteurs.
• Pour les Vendeurs :
• Bien que l'augmentation de l'offre puisse créer plus de concurrence, les vendeurs peuvent toujours bénéficier de la demande soutenue pour certains types de biens, comme les maisons familiales avec jardin dans des quartiers prisés. La clé pour les vendeurs est de positionner leur bien au bon prix pour attirer rapidement les acheteurs.

En résumé, le marché immobilier bordelais en 2025 semble prometteur, avec une stabilisation des prix et un regain d'intérêt des acheteurs.