La baisse des prix :
La baisse des prix est due à la hausse des taux d'intérêt, qui rend les emprunts immobiliers plus coûteux. On note cependant une baisse des taux d’intérêts depuis le début 2024. Elle est également due à la baisse de la demande, qui est notamment due à la guerre en Ukraine et à l'inflation.
Selon les données de Meilleurs Agents, le prix moyen au m² pour un appartement au Bouscat est passé de 4 800 € en décembre 2023 à 4 570 € en janvier 2024, soit une baisse de 5 %. Le prix moyen au m² pour une maison est passé de 6 000 € en décembre 2023 à 5 681 € en janvier 2024, soit une baisse de 5,7 %.
La baisse de la demande :
La baisse de la demande est due à plusieurs facteurs, notamment :
- La hausse des taux d'intérêt, qui rend les emprunts immobiliers plus coûteux.
- La guerre en Ukraine et celle d’Israël, qui créent une incertitude économique.
- L'inflation, qui réduit le pouvoir d'achat des ménages.
La baisse de la demande entraîne une augmentation du temps de vente des biens immobiliers. En janvier 2024, le temps de vente moyen pour un appartement au Bouscat est de 60 jours, contre 50 jours en décembre 2023. Le temps de vente moyen pour une maison est de 90 jours, contre 80 jours en décembre 2023.
Conseils aux vendeurs :
Les vendeurs qui souhaitent vendre leur bien immobilier à Le Bouscat doivent être conscients de la baisse des prix et de la demande. Ils doivent donc ajuster leur stratégie de vente en conséquence.
Voici quelques conseils aux vendeurs :
- Fixer un prix de vente réaliste, qui reflète la valeur réelle du bien et la baisse des prix du marché.
- Préparer leur bien immobilier à la vente en le nettoyant, en le rénovant, en le décorant et en prenant de bonnes photos.
- Choisir un agent immobilier expérimenté et de confiance qui connaît bien le marché immobilier de Le Bouscat.
- Être réactif aux demandes des acheteurs et être prêt à négocier.
En suivant ces conseils, les vendeurs pourront augmenter leurs chances de vendre leur bien immobilier à Le Bouscat rapidement et au meilleur prix.
Conclusion :
Le marché immobilier à Le Bouscat est en évolution. Les prix sont en baisse et la demande est en baisse. Les vendeurs doivent donc ajuster leur stratégie de vente en conséquence pour maximiser leurs chances de vendre leur bien immobilier rapidement et au meilleur prix.