Voici quelques erreurs à éviter lors de l'achat d'une maison :
- Ne pas définir votre budget
La première étape de votre projet d'achat immobilier est de définir votre budget. Cela vous permettra d'identifier les biens que vous pouvez vous permettre et de ne pas vous lancer dans un projet trop ambitieux.
Pour définir votre budget, vous devez tenir compte de vos revenus, de vos dépenses mensuelles et de vos économies. Vous devez également prévoir les frais d'achat et d'entretien de la maison, tels que les frais de notaire, les frais de garantie, les frais d'assurance et les taxes foncières.
- Ne pas préparer votre recherche
Une fois que vous avez défini votre budget, vous pouvez commencer votre recherche. Avant de visiter des biens, il est important de faire vos recherches et de savoir ce que vous recherchez.
Pensez à l'emplacement, à la taille, à la configuration, au nombre de chambres et de salles de bain, aux équipements et aux commodités dont vous avez besoin ou souhaitez avoir.
- Ne pas faire appel à un professionnel
Un agent immobilier peut vous aider à trouver le bien idéal, à négocier le prix et à vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet d'achat.
Un agent immobilier connaît bien le marché immobilier local et peut vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à votre budget. Il peut également vous aider à négocier le prix et à rédiger le compromis de vente.
- Tomber amoureux trop vite
Il est normal de tomber amoureux d'une maison que vous visitez, mais il est important de ne pas vous précipiter. Prenez le temps de bien réfléchir avant de faire une offre.
Révisez la liste des avantages et des inconvénients du bien et assurez-vous que c'est le bien qui vous convient.
- Acheter une maison qui dépasse vos moyens
Il est important de ne pas acheter une maison qui dépasse vos moyens. Si vous avez du mal à rembourser votre prêt immobilier, vous risquez de rencontrer des difficultés financières. Ne pas oublier de prendre en compte les frais inhérents à votre nouveau statut de propriétaire comme la consommation d’énergie, la taxe foncière, les charges de copropriété si c’est un appartement, les frais d’entretien de la piscine, du jardin etc..
Avant de faire une offre, calculez votre capacité d'emprunt et votre reste à vivre une fois tous les frais pour l’entretien de la maison payés et assurez-vous que vous pourrez faire face à toutes ces nouvelles dépenses sans vous mettre en difficulté.
- Ne pas faire inspecter la maison
Il est important de faire inspecter la maison par un professionnel avant de signer le compromis de vente. L'inspection permet de détecter d'éventuels problèmes de structure ou de plomberie qui pourraient vous coûter cher. Cet accompagnement pourra vous aider dans votre décision.
- Ne pas négocier le prix
Le prix de vente affiché est souvent négociable. N'hésitez pas à faire une offre inférieure au prix affiché. Si vous êtes accompagné d’un agent immobilier, celui-ci vous guidera dans la rédaction de votre offre d’achat.
Vous pouvez également négocier les émoluments du notaire. Elle ne s’applique que pour les différentes tranches d’assiette supérieures à 150 000€ de la valeur du bien ou du droit. La remise ne peut pas dépasser un taux de 10% de ces tranches d’assiette. Il est possible de négocier aussi les frais de garantie et les frais d'assurance.
- Ne pas lire les documents avant de signer
Avant de signer le compromis de vente ou l'acte de vente, lisez attentivement tous les documents. Cela vous permettra de comprendre vos droits et obligations.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander à votre agent immobilier ou à un avocat.
- Ne pas penser aux frais cachés
En plus du prix d'achat, il existe d'autres frais à prévoir, tels que les frais de notaire, les frais de garantie, les frais d'assurance et les taxes foncières.
Ces frais peuvent représenter une somme importante, il est donc important de les prendre en compte dans votre budget.
- Ne pas faire de plan de financement
Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves, il est important de faire un plan de financement. Cela vous permettra de suivre votre budget et de vous assurer que vous pouvez rembourser votre prêt immobilier.
Votre plan de financement doit inclure le montant de votre prêt, la durée de votre prêt, le taux d'intérêt de votre prêt et le montant de vos mensualités.
En suivant ces conseils, vous pourrez éviter les erreurs les plus courantes lors de l'achat d'une maison.
